汉语词典

捂盘惜售，从字面意思理解是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。 近些年来，“捂盘惜售”字眼在媒体对房地产开发商的报道中一直盛行不衰。随着2007年房价上涨，各大媒体再度屡屡提及，将之归为房价上涨的主要原因之一。“捂盘惜售”影响之大，以致“国六条”实施细则将“捂盘惜售”与囤积房源、恶意炒作、哄抬房价等行为并列，并表示“要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚”。详细解释 实质 “捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，应该是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点滑稽，还没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。可以说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，存在着利润最大化的追求，但是，开发商将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。 比如，在一个不断下跌的房地产市场中，开发商可以选择卖或者不卖，选择先卖某部分单位而不卖其他单位的，这都是基于其对大市发展的理性或者非理性判断，但一旦选择后由此产生的风险，开发商将独立承担。同样，在一个上涨的市场亦如此。我们不要只看到开发商风光的一面，殊不知很多开发商因为误判大势，损失惨重。又比如，同样是一个楼盘，为什么开发商会先推售某些单位，后推售其他单位呢?除了工程方面的原因外，主要是出于“不能将鸡蛋放在同一个篮子里面”的考虑，在投资时候需要这种考虑，在出售的时候同样需要这种考虑，即不能将所有货物一下子全部推出市场，而应该分时机、有节奏地推出。 市场风险 捂盘要承担法律风险，惜售要赌市场风险，理智的做法是“赶紧出货、落袋为安”。 △“捂盘惜售”误导市场 深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为，从市场看

• 捂（wǔ）

  捂 wǔ（ㄨˇ）

  （一）、严密地遮盖住或封闭起来：捂住。捂盖子（亦喻掩盖矛盾）。

  （二）、古同“迕”，逆，对面。

• 盘（pán）

  盘（盤） pán（ㄆㄢˊ）

  （一）、盛放物品的扁而浅的用具：茶盘。菜盘。托盘。

  （二）、形状像盘或有盘的功用的东西：字盘。棋盘。算盘。磨盘。

  （三）、回旋，回绕，屈曲：盘旋。盘桓。盘剥（辗转剥削）。盘曲。盘亘。盘郁（曲折幽深）。盘根错节。

  （四）、垒，砌：盘灶。盘炕。

  （五）、仔细查究：盘问。盘驳。盘察。盘查。盘货。盘算（细心打算）。

  （六）、指市场上成交的价格：开盘。收盘。

  （七）、转让（工商企业）：出盘。招盘。受盘。

  （八）、搬运：盘运。

  （九）、量词：一盘磨。

  （十）、姓。

• 惜（xī）

  惜 xī（ㄒ一）

  （一）、爱，重视：爱惜。顾惜。怜惜。珍惜。

  （二）、舍不得：吝惜。惜别。惜力。惜指失掌（喻因小失大）。惜墨如金。

  （三）、感到遗憾，哀痛：可惜。惜悯。惋惜。

• 售（shòu）

  售 shòu（ㄕㄡˋ）

  （一）、卖：售货。售票。出售。销售。零售。

  （二）、施展：以售其奸。其计不售。