汉语词典

刚性需求，是相对于弹性需求而言，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，即需求弹性较小的需求，这些商品包括房产、人才、鱼粉等等。刚性需求理论被更多的应用在房地产行业。 刚性需求-概述 刚性需求 刚性需求是有条件的，当刚性需求被上涨过快的房价破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求。2009年“金九银十”已至，楼市迎来传统的旺季。但2009年的“金九银十”市场环境较为复杂，政策微调、股市调整、楼市成交下滑、供求趋向紧张、累积需求需要释放、市场预期发生改变等等，市场走势存在诸多变数。对于购房者而言，关注的主要因素包括价格、户型、地段、配套等等。 “金九银十”是否是购房的好时机?对于一线城市而言，这个问题颇有争议，毕竟房价反转后再次上到高位。从2009年3月份开始，刚性的自住需求由于相应的产品供应出现较大缺口，这部分需求持续累积，虽然有部分分流到二手市场，但更多的累积到2009年“金九银十”及年底集中释放。随着新盘新货的陆续上市，适合普通自住的户型越来越多，预期这些累积的刚性自住需求得到有效激发，从而抵消了二套房贷收紧所带来的成交下滑，预期整体成交量在进入“金九银十”后逐步回升。 对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。 刚性需求-分析 北京市 刚性需求 北京住宅购买市场具有“刚性需求”被开发商奉为金科玉律。房价频繁上涨但购买者众，出现追涨购买的背离现象时，开发商们会高调宣称，这是北京住宅市场的刚性需求所致，需要买房子的人太多。房子销售放缓或者市场萧条时，开发商们仍旧会站出来吼两嗓子，一方面是暗中互相安慰：没关系，北京住宅市场有刚性需求，现在销售放缓是暂时的，另一方面，此时的口号更多是喊给购房者听的。 2007年，北京房价在开发商们认为的刚性需求下频繁上调，结果房价上涨幅度和速度超过了购买者的承受力，交易量急速下降，所谓的刚性需求也就成了弹性需求，开发商们所强调的那些刚性购买人群因房价上涨太快，虽然需求依旧，但已经刚性不再。由此来看，北京住宅市场的需求确实存在，但是否是刚性则需要另当别论。北京是中国的首都，每年都会有大量流动人口进入北京，这些人在一定程度

• 刚（gāng）

  刚（剛） gāng（ㄍㄤ）

  （一）、硬，坚强，与“柔”相对：刚强。刚直。刚烈。刚劲（姿态、风格等挺拔有力）。刚健。刚毅。刚决。刚正不阿（ ē ）。刚愎自用。

  （二）、恰好，恰巧：刚刚（a.恰好；b.才）。刚好。

  （三）、才：刚才。刚来就走。

  （四）、姓。

• 性（xìng）

  性 xìng（ㄒ一ㄥˋ）

  （一）、人或事物的本身所具有的能力、作用等：性质。性格。性命（生命）。性能。个性。属性。

  （二）、性质，思想、感情等方面的表现：典型性。开放性。指令性。

  （三）、男女或雌雄的特质：性别。男性。女性。

  （四）、有关生物生殖的：性交。性欲。性爱。性感。性解放。

  （五）、表示名词（以及代词、形容词）的类别的语法范畴。

• 需（xū）

  需 xū（ㄒㄨ）

  （一）、必得用：需求。需要。必需。急需。

  （二）、必得用的财物：军需。民需。

  （三）、等待。

  （四）、迟疑。

• 求（qiú）

  求 qiú（ㄑ一ㄡˊ）

  （一）、设法得到：求生。求成。求知。求索。求证（寻求证据，求得证实）。求实（讲求实际）。求同存异。求全责备。求贤若渴。实事求是。

  （二）、恳请，乞助：求人。求告。求乞。求医。求教。求助。

  （三）、需要：需求。供过于求。